{"id":6852,"date":"2024-03-11T09:02:47","date_gmt":"2024-03-11T09:02:47","guid":{"rendered":"https:\/\/quabbala.com\/?p=6852"},"modified":"2024-03-11T09:03:20","modified_gmt":"2024-03-11T09:03:20","slug":"venta-con-cancelacion-de-hipoteca-constituida-a-favor-de-persona-especialmente-relacionada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/quabbala.com\/en\/venta-con-cancelacion-de-hipoteca-constituida-a-favor-de-persona-especialmente-relacionada\/","title":{"rendered":"Venta con cancelaci\u00f3n de hipoteca constituida a favor de persona especialmente relacionada"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400;\">En un fallo reciente, fechado el 4 de marzo de 2024, la Audiencia Provincial Civil de Madrid se pronunci\u00f3, sobre la complejidad de las acciones de rescisi\u00f3n en el contexto concursal, especialmente en aquellos casos donde se impugnan operaciones de venta de inmuebles con cancelaci\u00f3n de hipotecas preexistentes. Este fallo subraya la importancia de evaluar meticulosamente el perjuicio real a la masa activa del concurso, as\u00ed como la relevancia de las garant\u00edas reales y su impacto en el orden de prelaci\u00f3n de los acreedores.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">La apelaci\u00f3n surgi\u00f3 tras la desestimaci\u00f3n de una demanda que buscaba rescindir una operaci\u00f3n de venta de un inmueble, argumentando que esta hab\u00eda sido perjudicial para los intereses de la masa concursal. La venta en cuesti\u00f3n involucraba la cancelaci\u00f3n de una hipoteca constituida a favor de un acreedor especialmente relacionado, lo cual, seg\u00fan la parte demandante, infring\u00eda los principios de igualdad de los acreedores.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, la Audiencia Provincial, en su an\u00e1lisis, destac\u00f3 varios puntos cruciales que fundamentaron su decisi\u00f3n de desestimar la apelaci\u00f3n:<\/p>\n<ol style=\"font-weight: 400;\">\n<li><strong>Evaluaci\u00f3n del Perjuicio:<\/strong>\u00a0La Audiencia enfatiz\u00f3 la necesidad de demostrar un perjuicio efectivo a la masa concursal derivado de la operaci\u00f3n de venta y cancelaci\u00f3n de hipoteca. Se se\u00f1al\u00f3 que, en este caso particular, la venta del inmueble no hab\u00eda mermado las probabilidades de cobro de los acreedores de forma demostrable, dado que se realiz\u00f3 a un precio econ\u00f3micamente justo y proporcionado.<\/li>\n<li><strong>Preferencias de Garant\u00edas Reales:<\/strong>\u00a0Un aspecto significativo de la sentencia fue el reconocimiento de las garant\u00edas reales y su influencia en el tratamiento de los cr\u00e9ditos dentro del concurso. La Audiencia indic\u00f3 que el pago al acreedor hipotecario con parte del precio de venta no constituy\u00f3 un acto perjudicial para la masa, considerando la preferencia de cobro que establece la ley para los acreedores con garant\u00eda real sobre los bienes gravados.<\/li>\n<li><strong>Principio de \u00abPar Condicio Creditorum\u00bb:<\/strong>\u00a0La apelaci\u00f3n plante\u00f3 argumentos relacionados con la violaci\u00f3n del principio de igualdad entre los acreedores (\u00abpar condicio creditorum\u00bb). No obstante, la Audiencia aclar\u00f3 que este principio no se aplica de manera absoluta en situaciones donde existen garant\u00edas reales, puesto que la ley prev\u00e9 un orden espec\u00edfico de prelaci\u00f3n que otorga ciertas preferencias.<\/li>\n<li><strong>Nulidad de Actuaciones y Motivaci\u00f3n:<\/strong>\u00a0La Audiencia desestim\u00f3 igualmente los argumentos relacionados con la supuesta nulidad de actuaciones y falta de motivaci\u00f3n y congruencia de la sentencia impugnada. Se concluy\u00f3 que la sentencia de instancia hab\u00eda sido debidamente motivada y que hab\u00eda abordado adecuadamente los puntos relevantes del caso, cumpliendo con los requisitos procesales.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Este fallo subraya la importancia de un an\u00e1lisis detallado de las operaciones impugnadas dentro del contexto concursal, particularmente cuando se invocan acciones de rescisi\u00f3n. Destaca la necesidad de ponderar el perjuicio real a la masa activa del concurso y reconoce la relevancia de las garant\u00edas reales en la configuraci\u00f3n de los derechos de los acreedores. La sentencia reafirma el marco legal vigente, ofreciendo una interpretaci\u00f3n coherente de la legislaci\u00f3n concursal y sus principios subyacentes, garantizando as\u00ed la equidad en el tratamiento de los cr\u00e9ditos concursales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En un fallo reciente, fechado el 4 de marzo de 2024, la Audiencia Provincial Civil de Madrid se pronunci\u00f3, sobre [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6853,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-6852","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Venta con cancelaci\u00f3n de hipoteca constituida a favor de persona 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